● 估值逼近998,虚拟经济“二次探底”
博览研究员注意到,此前的两次经典大底――2005年的998点、2008年的1664点的探明,无一例外地有重大刺激政策的支撑,前者是股改的启动,后者是“4万亿”的出台。
如果我们认为自今年4月中旬以来的下跌,是仅次于998、1664的第三次探底过程的话,那么,底部的探明需要等待重大政策性消息的出台。如退出政策的彻底转向,和地产压制性政策的解除。
如果我们认为此轮探底只是2008年1664点以来的阶段性回调,或说只是虚拟经济的“二次探底”,而非实体经济的“二次探底”的话,那么,行情跌势的止住,需要等待实体经济“二次探底”的风险得以排除,以矫正虚拟经济的过度悲观预期。
●楼市调控转入政策“落实期”
6月初,围绕房产税、土地增值税,以及二套房认定标准等调控政策的风云再起,是否意味着楼市调控进一步加力?
其一、二套房“认定”标准尘埃落定,博览研究员认为,只要7月中旬之前不出现房价“逆市上扬”的情况,则通过差别信贷抑制需求这一最有效,而又最审慎的调控手段,暂时不会再有新动向。
其二、决策层下一步的调控策略明显指向了税收政策,但税收调控的力度以及效果短期内难有定论,土地增值税和房产税主要是作为后备政策,短期内对楼市的实际负面作用需要观察后才会有定论。6月份的调控政策应属于“新国10条”的后续完善,算是锦上添花,而并非一个更高“量级”上的调控。